Главная → Регионы → Москва

Реестр собственников МКД в Москве — за 1–3 дня

Для управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК Москвы. Excel-формат, от 6 000 ₽, договор и счёт сразу.

Готовим реестры собственников для московских многоквартирных домов любой этажности — от типовых 9-этажек спальных районов до высоток 25–30+ этажей в центре. По Москве типичный объём заказа — от 100 до 800 помещений в одном доме, реже 1000+ для крупных жилых комплексов и апарт-комплексов. В реестр включаем все нежилые помещения (магазины, офисы и кафе на 1-х этажах) и все машино-места в паркингах, оформленные отдельными кадастровыми номерами. Для Москвы это часто 20–40% дополнительных объектов сверх квартир, и их учёт критичен для корректного кворума ОСС.

Особенности подготовки реестра в Москве

• Высокая доля СНИЛС в ЕГРН. Москва — один из регионов с наиболее полным заполнением СНИЛС в ЕГРН (свыше 90%). Это упрощает работу с судебными исками: ст. 124 ГПК РФ требует идентификатор должника, и СНИЛС — его и даёт.
• Большой процент юр. лиц-собственников нежилых. В Москве на первых этажах большинство МКД расположены магазины, кафе, офисы, аптеки — собственники этих помещений, как правило, юр. лица. У них в реестре указан ИНН, который тоже подходит как идентификатор для иска.
• Машино-места — отдельные кадастровые номера. С 2017 года машино-места регистрируются в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости. В московских паркингах их 100–500 на дом, и их собственники голосуют на ОСС наравне с собственниками квартир.
• Новостройки Новой Москвы — задержка ЕГРН. В ЖК на территории Новой Москвы (ТиНАО) данные о первых собственниках появляются в ЕГРН с задержкой 6–12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Если планируете ОСС в первый год после заселения — заранее уточните, появились ли записи в ЕГРН.
• Старые дома исторического центра. В домах внутри Садового кольца часть прав регистрировалась до 1998 года через БТИ Москвы. По таким объектам в ЕГРН могут быть пропуски, которые компенсируются перерасчётом стоимости заказа.

Стоимость и сроки

Условия по Москве — те же, что и по другим регионам России, без региональных наценок:

• 1–99 помещений — 6 000 ₽
• 100–150 — 9 000 ₽
• 151–250 — 15 000 ₽
• 251–350 — 21 000 ₽
• 351–450 — 27 000 ₽
• 451–550 — 33 000 ₽
• 551+ помещений — индивидуально

Срок подготовки — от 1 до 3 рабочих дней после оплаты. Оплата безналом по счёту. Договор оказания услуг, счёт на оплату и акт выполненных работ направляем сразу после заявки — на email или через ЭДО (СБИС, Контур.Диадок).

Типичные сценарии заказов в Москве

• УК многоквартирного жилого комплекса. 3–5 корпусов по 200–400 квартир каждый плюс паркинги. Заказ пакетом со скидкой за объём; одно ОСС по каждому дому отдельно, реестры готовятся синхронно.
• ТСЖ исторического дома. Дом 50–80 квартир в старом фонде Москвы. Часть собственников — пожилые люди с долгой историей права; в реестре могут быть нюансы по ст. 36 ЖК РФ (МОП), которые мы разъясняем при передаче файла.
• ЖСК нового района. Только заселённый ЖК Новой Москвы или Подмосковья на границе с Москвой. Перед заказом проверяем наличие записей в ЕГРН по ФИАС-коду дома; при недостаточном объёме записей возможен полный возврат средств.